自去年以来，珠海市面上就出现了很多很多以前想都不敢想的二手房成交价格。
配资炒股吉大单价卖8千多的、郊区卖2千多/平的，横琴新房也有单价卖到2万多，这些价格说实话，确实便宜。
但是
如果你只是单单看到这价格，你就觉得珠海楼市跌的也太厉害了，那你还是太片面了。
当你深入的去了解这些房源，你会发现，这些房源要么是老破小、要么是老破大、要么是位于横琴西，位置比较偏僻，等待周期过长的。
还有就是在市面上的法拍房、银行直供房轮流“袭击”下，确实让有些业主开始慢慢跟风起来，觉得珠海的房价还有进一步下探的空间，出现了早卖少亏点的心理。
但实际上，珠海房价下跌最厉害的板块主要集中在 斗门区（白蕉、湖心新城）、金湾区（航空新城B区、平沙新城、滨海商务区）、高新区（唐家湾外围）及保税区。这些区域普遍经历了 30%~60% 的跌幅，部分楼盘价格近乎腰斩。
这些地方房价跌的这么厉害的主要原因还是在于：供需严重失衡，供应量大，供大于求，去化周期长，前期涨幅过大，严重透支未来预期，价格严重脱离基本面，很多远郊板块全靠“画大饼”卖房子。
但好在楼市经过这些年的调整下，调控周期在我看来也已经接近尾声。
面对现在这样的市场波动，很多人在后台问我：现在珠海的房子到底该不该卖房？
这个时候如果是想要卖房置换的的可以卖，这类卖房不是为了投资，而是为了改善居住条件。
比如，原来住的是两居室，现在有了孩子，需要换一个三居室；
或者原来住在郊区，现在想搬到市区，离工作单位近一些。
当前确实处于政策窗口期，现在房贷利率低、税费优惠多，是置换的好时机。如果现在不换，等市场回暖了，房价上涨了，置换成本就会更高。
如果你现在持有的物业是有产业、人口、资源支撑，品质好、物业好、地段佳，有自住价值或有稳定租金回报的。这样的房产，即使短期价格波动，长期仍能穿越周期，这种如果不急的话，我也是觉得再等等。
还有就是当下如果想贱卖房产的，我个人的建议是，可以再等等。
毕竟从这段时间的政策风向、买房需求上、成交上，整体的势头都是在往上走。
无论是业主还是购房者，在这个市场转折的关键节点，保持冷静和理性比什么都重要。
元股证券:ygzq.hk个别业主的恐慌性抛售不代表市场整体趋势，成交量的明显增长已经释放出积极信号，优质房产切勿跟风贱卖，再等等，或许你会看到不一样的风景。
对于普通购房者而言，现在珠海整体房价确实下跌了不少，但我觉得你们与其关注冒险捡漏，不如在正规市场上寻找机会。谨记：遇到看似白捡的便宜，先想想背后的原因。
现在的房价，住宅与非住宅、板块与板块、小区与小区之间，也有着巨大的差距。
选筹非常重要，即便是刚需，如果未来考虑置换，现在买房就不能只图“有瓦遮头”，必须前瞻性地评估房子的流动性与增值潜力。
当前市场是结构化行情，选对比买入本身更重要，对此，大家怎么看？？？？
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